أسعار أفضل محلات للبيع في التجمع الخامس
مقدمة عن منطقة التجمع الخامس
منطقة التجمع الخامس أصبحت من أكثر المناطق التي تجذب الناس في القاهرة الجديدة، سواء للسكن أو الاستثمار. يتميز التجمع الخامس بالشوارع الواسعة، والمباني الحديثة، وأيضا الكمبوندات الراقية ا. غير ذلك، المنطقة قريبة من الطرق الرئيسية مثل الطريق الدائري ومحور المشير، وهذا يجعلها نقطة وصل ممتازة لجميع من هم في القاهرة الجديدة. كما ان منطقة التجمع الخامس تمتاز بجامعات ومدارس دولية مثل الجامعة الألمانية والجامعة الأمريكية وجامعة المستقبل وغيرها، وأيضا تتميز بأكبر المستشفيات مثل المستشفي الجوي ونسائم وشفا والمولات الكبيرة مثل كايرو فيستيفال سيتي وغيرها، وهذا يجعلها بيئة مثالية لأي نشاط تجاري أو استثماري، خصوصًا اذا كنت تبحث عن محلات للبيع في التجمع الخامس.
نبذة عن مميزات الاستثمار في محلات للبيع في التجمع الخامس
الاستثمار في محلات للبيع في التجمع الخامس يعتبر ه هدف لكثير من الناس التي تبحث عن عائد مضمون .لماذا؟ لأن المنطقة فيها كثافة سكانية عالية، ومعظم السكان من الطبقة المتوسطة وفوق المتوسطة، وهذا يعني أن القوة الشرائية هنا قوية جدًا. كما أن يوجد شركات وبنوك ومؤسسات كبيرة وعالمية وهذا يؤدي الي زيادة الطلب علي المحلات التجارية، سواء للإيجار أو الشراء. فهناك الكثير من يبدأو بمشروع صغير في مول أو محل في التجمع الخامس، ومع الوقت يكبر النشاط ويحقق ارباحاً قوية وعائد مضموم. غير ذلك، معظم المحلات الجديدة توجد في مولات حديثة يوجد بها خدمات مثل الأمن والصيانة ومواقف السيارات، هذا يساعد أي مستثمر أن يركز على اعماله من غير قلق. كثيرون عندما يفكرون في شراء محل تجاري، يكون تركيزهم الأساسي على العائد الشهري من الإيجار، وهذا أمر منطقي لأنه يمثل مصدر دخل ثابت وسريع يمكن الاعتماد عليه. لكن هناك جانب آخر لا يقل أهمية عن الإيجار، وهو ارتفاع قيمة المحل نفسه مع مرور الوقت. فحتى لو لم يتم تأجير المحل مباشرة بعد شرائه، يظل الاستثمار مضمونًا لأن سعر المحل عادة ما يزداد عامًا بعد عام. وهذه الزيادة في القيمة السوقية تعتبر جزءًا رئيسيًا من أرباح الاستثمار العقاري. ومن المعروف أن منطقة مثل التجمع الخامس تشهد نموًا مستمرًا في أسعار المحلات بفضل موقعها المتميز والإقبال الكبير على الأنشطة التجارية فيها. ولهذا السبب، فإن شراء محل في التجمع الخامس لا يقتصر فقط على تحقيق دخل من الإيجار، بل هو استثمار طويل الأجل في أصل تجاري ترتفع قيمته مع الزمن، حتى وإن لم يبدأ تشغيله من اليوم الأول..ومن أهم مميزات الاستثمار في هذه المنطقة أن ايجار المتر يصل الي1500 جنيه شهرياً على الأقل، فمثلاً وحدة 40–60 متر يمكن ان تدخل لك عائد من 60 ألف شهريًا فالبتالي عائد مضمون
أشهر المولات في التجمع الخامس
عندما تفكر في التجول بشوارع التجمع الخامس سوف تكتشف الكثير من المولات وكل مول لديه طابعه الخاص. علي سبيل المثال، كايرو فيستيفال سيتي مول يعتبر الأشهر والأكبر، ودائما ملئ بالزوار سواء من سكان المنطقة أو من خارجها. ويوجد ايضا مول داون تاون عليه ازدحام وإقبال شديد، خصوصًا من الشباب وطلبة الجامعات القريبة. كما يوجد ليفيلي مول وذا سبوت، وكل واحد منهم يضم محلات للبيع في التجمع الخامس بمساحات مختلفة تناسب كل الأنشطة. أما مول جلير بالتجمع الخامس، فهو يجمع بين الموقع الممتاز والتصميم العصري، وكما يوجد به وحدات إدارية وطبية بجانب المحلات، وهذه ميزة لا توجد في الكثير من المولات.
أسعار المحلات في التجمع الخامس
الأسعار في التجمع الخامس متغيرة حسب المكان والمساحة والمول نفسه. علي سبيل المثال، محلات للبيع في التجمع الخامس في شارع التسعين غالبًا تكن أسعارها اغلي من المحلات الموجودة في الشوارع الجانبية أو المولات الأصغر. و تبدأ الأسعار من حوالي180 ألف جنيه للمتر في بعض المولات، وتصل الي 400ألف جنيه أو أكتر للمتر في أماكن مميزة جدًا. في مول جلير مثلًا، الأسعار تختلف حسب موقع المحل داخل المول ومساحته، لكن في الغالب الأسعار هناك تعتبر منافسة مقارنة بالمولات الكبيرة .فإن كنت تبحث على استثمار طويل الأجل، فالمحلات هنا تحتفظ بقيمتها وتزيد مع الوقت، وخصوصًا اذا كان النشاط التجاري ناجح.
15 سبب يجعلك تستثمر في مول جلير التجمع الخامس
يتمتع جلير بموقع استراتيجي في قلب القاهرة الجديدة، فهو يطل علي ثلاثة محاور رئيسية على شارع التسعين الشمالي مباشرة وهو أحد أهم المحاور التجارية وأكثرها حركة وهو الأكثر كثافة من حيث رواد الأعمال والدليل على ذلك بإنه يوجد أشهر المبانى والشركات الموجودة بالتجمع الخامس فى هذا القطاع الأول على سبيل المثال كافة المبانى الإدارية لجميع بنوك مصر ومقرات الشركات الأجنبية التى منها (شركة جهينة / شركة سويدى / نستله / بتروجيت / DELL / بيتى والكثير من الشركات الاخرى)، المنطقة محاطة بأرقى الجامعات، علي سبيل المثال: الجامعة الألمانية والجامعة الأمريكية وغيرها والمدارس الدولية، والمستشفيات الكبرى مثل مستشفى القوات الجوية التخصصي، مستشفى نسائم، مستشفى الشفاء، هيلث كير سيتي — أحد أكبر المراكز الطبية في المنطقة.
والمولات مثل كايرو فيستيفال سيتي، داون تاون كاتاميا، تريفيم سكوير، إيست لين، مول نوار. والفنادق مثل فندق دوسيت لايك فيو، فندق هيلنان لاندمارك، فندق تريومف، وسينمات جالاكسي. إلى جانب التجمعات السكنية الراقية والمقار الحكومية، لذلك تعتبر هذه المنطقة موقعًا مثاليًا للاستثمار في الأعمال وهذا يجعل محلات للبيع في التجمع الخامس هناك عليها إقبال كبير وبالتالي عائد مضمون..
التصميم العصري للمول:
تم الإستعانة بمعمارى إنجليزى واستطاع عمل تصميمات خاصة لمبنى (Glare Mall) تحقق وتضمن دخول وخروج الهواء للمناطق المفتوحة للمبنى مثل (منطقة البلازا) وأيضا تم دراسة حركة الشمس ومدى تأثيرها على الوجهات.
الواجهات:
٨٠٪ من الواجهة على شارع التسعين مباشرة و٢٠٪ فقط تطل على البلازا.
وتم تقسيم الأدوار الخاصة بالتجارى إلى مطاعم وكافيهات متوفر لها مساحات خارجية (Out door) يتوسطها منطقة لاندسكيب بها (Water Feature)، والمحلات الداخلية بنشاط (Retail)، وكل ذلك يطل على مسطح بلازا حوالي (3400 م²).
المبنى مكون من:
(2 Basements / 2 Commercial Floors / 5 Administrative and Medical Floors)
بإجمالى مسطح مبانى (33 ألف متر) ويسع الجراج (Car Parking) لأكثر من 400 سيارة.
المداخل:
يتميز مول جلير بوجود (5 مداخل): 2 تجاري / 2 إداري / 1 طبي مقسمين كالتالي:
3 مداخل من شارع الوصلة وهم:
– مدخل منفصل للتجاري “في منتصف المبنى”.
– مدخل منفصل للطبي “يمين المبنى”.
– مدخل منفصل للإداري “يسار المبنى”.
2 مدخل من شارع السبعين وهم:
– مدخل منفصل للتجاري “في منتصف المبنى”.
– مدخل منفصل للإداري “يسار المبنى”.
الأسانسيرات:
6 High Speed Elevators، ويوجد عدد (6 أسانسيرات) منهم (2 أسانسير للطبي) و(4 أسانسير للإداري).
– تم تصميم واجهات المبنى بنظام (Curtain Wall) للحفاظ على استدامة المبنى بتوفير الإضاءة في النهار، وهي عبارة عن واجهات مكونة من طبقتين من زجاج السيكوريت ما بينهما عازل حرارة وصوت.
– تم دراسة أنظمة نظافة الواجهات لضمان الحفاظ على واجهات المبنى الخارجية نظيفة دائمًا.
– تم تصميم كافة أدوار المبنى بوجود أماكن Garbage Shoots لتجميع النفايات والحفاظ على البيئة.
– جميع الدهانات المستخدمة مضادة للبكتريا (Anti-bacteria).
– جميع الأرضيات المستخدمة مانعة للتزحلق (Anti-Slipping).
– تم تصميم كافة ممرات المبنى بنظام (Single Loaded) كما يوجد بها مناطق انتظار (Seating Area).
– تم تصميم مدخل المبنى بنظام (Double Height).
– تم توفير كافة مناطق الخدمات المشتركة في كل دور (2 منطقة حمامات / غرفة تيار خفيف / غرفة تحكم وكنترول / غرف كهرباء / غرفة هاوس كيبينج).
وجود وحدات بمساحات متنوعة
حيث تستطيع أن تجد محلات للبيع في التجمع الخامس تناسب مشروع صغير أو كبير.
أنواع الوحدات:
مكاتب إدارية (من 34م² حتى 2000م²، ارتفاع 3م)
عيادات طبية (من 23م² حتى 85م²، ارتفاع 3م)
وحدات تجارية (من 33م² حتى 2000م²، ارتفاع 4.7م)
الخدمات المتكاملة في المول مثل:
– Desk خاص بكل مدخل (طبي / إداري / تجاري) وذلك للمساعدة في التنظيم وسهولة وصول الزائرين بالمبنى للأماكن التي يرغبون في الوصول إليها داخل المبنى.
– Digital Screen على المبنى بارتفاع (3 أدوار) مباشرة على التسعين الشمالي.
– منطقة مخصصة للصلاة.
– تجهيز المبنى بأماكن مخصصة لشحن السيارات الكهربائية (Car Charging Stations).
– تجهيز المبنى لاستقبال ذوي الهمم (Handicap Friendly) بداية من (وجود رامبات / أبواب الحمامات / الطرقات / الأسانسيرات).
– تم توفير إنترنت مجاني في الأماكن العامة بالمبنى لعملاء GLARE (Free Wi-Fi).
– تم توفير مكان (ATM Center).
– تم توفير أماكن (Bike Racks).
– Car Parking Management System (دخول العربيات من خلال ال QR Code).
– جراج سيارات مكون من طابقين يسع أكثر من 400 سيارة.
– أمن وحراسة على مدار الساعة مع نظام مراقبة متكامل ونظام حرائق.
سهولة الوصول للمول من أي مكان في القاهرة
يتميز مول جلير بالتجمع الخامس بقربه من وسائل النقل العامة، دقيقتان سيرًا إلى المونوريل الجديد، وهذا يضمن سهولة الوصول من وإلى مختلف مناطق القاهرة. وأيضًا يوجد بجواره محطات وقود، بنوك، مراكز تسوق… دقيقتان سيرًا إلى محطة المونوريل، مع سهولة الوصول لأكثر من خمس محطات نقل عام، وهذه ميزة مهمة لأي عميل أو موظف.
بالاضافة الي خبرة المطور وقوته حيث تتميز شركة أريفا للتنمية العقارية بخبرة اكثر من 38 عام في السوق المصري وهذا يعطي ثقة لأصحاب الأعمال والمستثمرين. ومن أهم اسباب الاستثمار ايضا انظمة السداد المرنة فتجعل الاستثمار في محلات للبيع في التجمع الخامس متاحا لعدد أكبر من الناس. ومن المؤكد ان وجود مساحات خضراء وأماكن للراحة، يجذب الزوار ويقضون وقتًا أطول ووجود علامات تجارية معروفة في المول يزيد من قيمة محلات للبيع في التجمع الخامس
تسليم الوحدات في وقت قصير، وهذه ميزة لأي شخص يريد أن يبدأ مشروعه بسرعة وسهولة إعادة بيع المحلات أو تأجيرها، لأن الطلب دائمًا موجود. واخيرا قرب المول من الجامعات والمدارس، فهذا يعطي حركة مستمرة من الطلبة والعائلات.
والطلب المتزايد على محلات للبيع في التجمع الخامس، وهذا واضح من سرعة بيع وتأجير الوحدات في المول.
وأخيرًا، الاستثمار في محلات للبيع في التجمع الخامس داخل مول جلير فرصة لن تتكرر بسهولة، خصوصًا مع زيادة الأسعار المتوقعة في الفترة القادمة.
لمسات واقعية ونصائح أخيرة
ان كنت تفكر في شراء محل أو تبدأ مشروعك في التجمع الخامس، حاول ان تزور أكثر من مول بنفسك،وتتحدث مع أصحاب المحلات هناك. اسألهم عن تجربتهم، وعن حركة البيع والشراء، و ايضا عن الخدمات الموجودة في كل مول.وهذا يجعلك ان تأخذ قرار الاستثمار في محلات للبيع في التجمع الخامس وأنت مطمئن.
وفي النهاية، سواء اخترت مول جلير أو أي مول اخر، من المهم أن تدرس السوق جيدا، وتختار المكان الذي يناسب نشاطك، وتستفيد من الفرص المقدمة من منطقة التجمع الخامس التي تعتبر من أهم مناطق الاستثمار التجاري في مصر
لمزيد من التفاصيل عن الأسعار و المساحات تواصل الان مع فريق المبيعات مباشرة كلمنا الان علي 01094942833 أو من خلال الواتساب
